千葉市稲毛区の住みやすさを徹底解説

このページでは、千葉市稲毛区の住みやすさ、というテーマで同区の特徴をご紹介しています。稲毛区の治安や地価情報、都心までのアクセスなどについてまとめていますので、注文住宅を検討されている方はぜひ参考にしてみてください。

千葉市の中央西寄りに位置している稲毛区は、住宅地として発展しているエリアです。同区には千葉大学などがある文教地区でもあることから、学生とともにまちづくりを行っている点も特徴です。さらに、かつては避暑地として利用することが多かったことから「旧神谷伝兵衛稲毛別荘」などが残されています。

鉄道はJR総武線や京成電鉄千葉線、千葉都市モノレールが走っています。稲毛駅から新宿駅へは乗り換えなしで約66分。東京駅へは乗り換えなしで約38分で行けるアクセスの良さが魅力です。

稲毛駅直結の店舗があります。また、近隣には、スーパーやコンビニ、飲食店などが多数あり、日常生活に困ることはないでしょう。

• 千葉県全体の刑法犯罪発生率：1.37%
• 千葉市稲毛区全体の刑法犯罪発生率：1.86%
• 千葉県全体の交通事故発生率：0.46%
• 千葉市稲毛区全体の交通事故発生率：0.51%

千葉市稲毛区では、犯罪発生率・交通事故発生率ともに千葉県全体のデータと比較すると高めの傾向があるといえる状況です。このデータを受け、稲毛区を管轄する千葉北警察署では、管内の事件や事故の発生状況をホームページにて公開しています。どのような事件や事故が発生しているのかを知ることにより、犯罪や事故を未然に防ぐことができる可能性も。ぜひチェックしてみてください。

【参照】
・千葉県警察HP「犯罪統計」
https://www.police.pref.chiba.jp/keisoka/safe-life_crime_statistics.html
・千葉県警察HP「交通資料集」
https://www.police.pref.chiba.jp/kotsusomuka/traffic-safety_hakusyo.html

稲毛区にある千葉県立の運動公園です。野球場や陸上競技場、武道館、テニスコート、サッカー・ラグビー場、宿泊研修所などを備えています。特に高校野球においては、県の代表を決める決戦を見守ってきたという歴史があり、多くの人が足を運ぶ施設となっています。

千葉市民がさまざまな美術や文化に親しみながら交流できる場を目指して設立されたアートの拠点。企画展はもちろん、ワークショップや地域と連携したイベントなどを開催しています。展示室や制作室を借りることもできます。

千葉市稲毛区の平均地価：15万2055円/m2

間取り	家賃相場
1R-1K	6.16万円
1DK-2DK	7.09万円
2LDK-3DK	7.91万円
3LDK-4DK	14.25万円
4LDK以上	18.83万円

最新の人口（2021年4月時点）：161,463人

※10年前の人口（2011年4月時点）：157,635人

穴川駅（千葉都市モノレール）

主要駅	通勤時の所要時間（目安）
新宿駅	1時間17分
品川駅	1時間11分
東京駅	59分

駅の周辺にはのんびりとした印象のある町並みが広がってる点が特徴。モノレールの駅の直下にはバス停があり、稲毛駅や稲毛海岸駅へのアクセスが便利です。

稲毛駅（総武本線）

主要駅	通勤時の所要時間（目安）
新宿駅	55分
品川駅	47分
東京駅	38分

駅の周辺には大きなマンションが多く建っており、千葉市内の中でも人口密度が高いエリアとなっています。また、東京駅までは40分程度と非常にアクセスが良い点も特徴といえるでしょう。

京成稲毛駅（京成千葉線）

主要駅	通勤時の所要時間（目安）
新宿駅	1時間10分
品川駅	1時間4分
東京駅	55分

コンビニや飲食店が駅の付近に多数あります。駅から4分程度歩くと、平安前期に創建された稲毛浅間神社があります。

作草部駅（千葉都市モノレール）

主要駅	通勤時の所要時間（目安）
新宿駅	1時間13分
品川駅	1時間7分
東京駅	55分

作草部駅の付近は住宅街であり県営住宅などもあります。また、駅の西側には教育機関が多くある点も特徴。駅からはバスも発着しています。

スポーツセンター駅（千葉都市モノレール）

主要駅	通勤時の所要時間（目安）
新宿駅	1時間18分
品川駅	1時間12分
東京駅	1時間

駅の近隣に千葉県総合スポーツセンターや千葉市動物公園などがあります。それらの施設の周りに住宅地が広がっているエリアとなっています。

天台駅（千葉都市モノレール）

主要駅	通勤時の所要時間（目安）
新宿駅	1時間15分
品川駅	1時間9分
東京駅	57分

駅前にはスーパーや100円ショップがあるため、駅からの帰り道で買い物に困ることはないでしょう。また、駅のすぐそばに作草部公園と呼ばれる公園があります。

みどり台駅（京成千葉線）

主要駅	通勤時の所要時間（目安）
新宿駅	1時間12分
品川駅	1時間6分
東京駅	54分

みどり台駅の付近には多くの大学があり、朝や夕方は学生の利用客が多い点が特徴。さらに、駅周辺には学生向けのアパートが多くみられます。

▪️平均坪単価：50万2663円

千葉市稲毛区における2021年の公示地価は平均15万2055円/㎡で、前年と比較した場合の変動率は+0.47％となっています。

またこれまでのデータを見ると、1983年以降最も高い地価を記録したのが1991年の67万8357円/㎡、最安値は2012年の13万6192円/㎡となっています。

ここで、千葉市稲毛区のいくつかのエリアの相場をご紹介します。

住所	坪単価	前年比
みどり台	85万7851円/坪	+1.70％
西千葉	77万3553円/坪	+1.25％
稲毛駅	76万7242円/坪	+1.03％
京成稲毛	69万2325円/坪	+1.00％

稲毛区で最も坪単価が高いのがみどり台エリアの85万7851円/坪（2021年）、前年と比べて+1.70％となっており上昇傾向にあります。以下、西千葉エリア、稲毛駅エリア、京成稲毛といったエリアが続きます。傾向として、JR総武線の駅に近いほど地価が高いようです。

稲毛区の中には、場所によっては「坂が多い」とされているエリアがあります。そのため、土地探しの際には実際に現場を見て、毎日の生活の中で不便にならない程度の坂かどうかを確認することが大切。また、季節によって不便がないかをチェックすることも大切です。

JR総武線が停車する駅なので、都心に乗り換えなしで行けます。仕事や遊びに行くのもとても便利でした。駅に隣接してスーパーなどの商業施設があるので、電車から降りたらすぐに買い物ができるのも良かった。特に雨の日は濡れることなく買い物ができるのでストレスを感じることもありませんでした。バスの路線も豊富なので、どこにでも行ける感じがします。引用元：Woman.CHINTAI
https://woman.chintai/article/town/2195_inage-living-alone/

交通の便も良く、スーパーや学校もあり生活に困らないから。また、埋め立て地ではなく、少し高台になっているので、多少の災害にも考慮されてると思う。引用元：LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/inage_01918-st/

快速に乗れば東京駅まで40分もかからないので、通勤通学もしやすいエリアだと思います。また、駅周辺には、飲食店も多く、仕事で帰りが遅くなっても食べるところには困りません。近くに商店街やイオンもあるので、買い物も便利です。大き目な公園もあるので、散歩もできるし、バスに乗れば海浜幕張駅まで行けるので、海が見たいときによく行っていました。総じて住みやすいところだと思います。引用元：Woman.CHINTAI
https://woman.chintai/article/town/2195_inage-living-alone/

静かで地震や台風などの影響を受けにくい。治安の良い住宅地でコンビニ、スーパーも近くにあり生活しやすい。JRの駅までは歩いてもバスでもいけるので便利。引用元：LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/inage_01918-st/

適度に買い物する場所や、飲食店もありつつ、人口密度が高すぎることもないので、お店でのレジの混雑にストレスを感じることもな過ごせるから。また、治安もよく住みやすいから。引用元：LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/inage_01918-st/

買物に困ることはなく、快速も停まる駅の周辺でもある。その割にうるさ過ぎず、文教地区の落ち着きもある。住み慣れると少しだけ物足りない感じもするが、今より騒がしくなるなら、現状で満足している。引用元：LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/inage_01918-st/

銀行や総合病院もある、徒歩圏内でのクリニックは豊富な方だと思う。
図書館や保育所、学校もある。
バスロータリーもあり、バスを利用してのある程度の移動ルートの確保できる。
総武線各駅停車と快速電車が止まる。
東京駅までは約35分。。引用元：マンションレビュー
https://www.mansion-review.jp/station/1131409/review/3.html

周りに病院が多い。
総合病院にクリニックが多い。
内科、歯医者、整形外科がある。
美容室がたくさんある。
スーパーもあるので、買い物はさほど困らない。※駅近くの為、価格が高めの気もします。
オシャレなお店が多い。スペイン料理など。引用元：マンションレビュー
https://www.mansion-review.jp/station/1131409/review/3.html

現在住んでいるところは私の実家の近くです。郵便局・銀行・役所の出張所も近くにあり、とても便利です。不動産屋に行った際も「奥様に優しく子育てがしやすい街」と言われました。引用元：LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/inage_01918-st/

近くの神社があり、行事が楽しみ。自転車で行ける距離に商業施設もある。駅前に24時間スーパーもあり、そこには衣類や家電もあるので、いざというときに助かる。町の人が優しく子どもに声かけてくれる。引用元：LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/inage_01918-st/