松戸市の住みやすさを徹底解説

このページでは、松戸市の住みやすさ、というテーマで同市の特徴をご紹介しています。松戸市の治安や地価情報、都心までのアクセスなどについてまとめていますので、注文住宅を検討されている方はぜひ参考にしてみてください。

豊かな水と緑を擁する街、松戸。千葉県の北西部に位置する市で、令和2年時点での人口はおよそ49.3万人です。徳川将軍家ゆかりの地として知られるほか、宿場町として栄えた歴史も。また、歌謡曲のタイトルにもなった都内唯一の渡し場「矢切の渡し」も、松戸市の名所のひとつです。

松戸市は、地域ごとに10のエリアに分けることができます。具体的には、都心にアクセスしやすく生活利便性に優れる「松戸」「新松戸・馬橋」エリア、のどかな雰囲気と暮らしやすさでファミリー層に人気の「小金」「小金原・千駄堀」エリア、閑静な住宅街の「八柱・稔台」エリアなどが挙げられます。

松戸市は、自治体による子育てサポートが充実している街として、ファミリー層から高い人気を集めています。2020年には、日経DUAL「共働き子育てしやすい街ランキング」にて総合1位を受賞した実績も。

具体的な利点としては、保育施設や学習塾、公園といった子育てに必要な施設の充実や、妊産婦・ひとり親家庭・リモートワーク中の家庭への支援といったものが挙げられます。中でも特筆すべきは、市内すべての小学校区に設けられている「放課後児童クラブ」。小学校入学後の児童を対象に、夜7時まで預かりを行う全国でも珍しいサービスです。

自然や緑にあふれた住環境も、松戸市の魅力のひとつ。豊かに流れる江戸川、梨もぎを楽しめる観光梨園、日本の道100選にも選ばれた常盤平さくら通りなど、四季折々の魅力を感じられるスポットが充実しています。

のんびりとした雰囲気を楽しめると同時に「市内の全域に大手スーパーやコンビニが充実している」「個性ある美味しい飲食店が豊富」といった、生活を充実させてくれるポイントもたくさん。とくに、松戸駅の周辺にはショッピングモールや飲食店が集中しており、買い物や外食を存分に楽しむことができます。

主要駅である松戸駅から新宿駅までは40分前後、上野駅までは20分前後で到着することができます。その他のエリアからも、新宿まで概ね1時間前後でアクセス可能。有名テーマパークのある浦安市や、国内有数規模のショッピングセンターがある埼玉方面にもアクセスしやすく、日々の通勤・通学やレジャーにおける利便性が高い点が魅力です。

松戸市の犯罪発生率は、千葉県内の他の地域に比べてやや高め。市が発表している犯罪発生マップ（令和2年版）によると、松戸駅前エリア、稔台エリア、東松戸エリア、五香エリアが比較的危険度が高いとされています。なお、発生する犯罪の種類は、空き巣や自転車・自動車盗、車上狙いといったものが多く、全体のおよそ7割を占めています。

松戸市の刑法犯認知件数は下記の通りです。

• 松戸市刑法犯認知件数（令和2年）：2,733件
• 松戸市刑法犯認知件数（令和元年）：3,411件
• 松戸市刑法犯認知件数（平成30年）：3,733件
• 松戸市刑法犯認知件数（平成23年）：6,224件

刑法犯認知件数は、年を追うごとに減少しています。平成23年と令和2年のデータを比較すると、その数は半分以下にまで減っていることが分かります。

自治体が行っている防犯対策には、犯罪や災害についての情報をいち早く配信する「安全安心情報メール」の提供や、街頭防犯カメラの設置、客引き行為防止パトロールなどが挙げられます。今後も引き続き、治安の改善が期待できるでしょう。

【参照】
・千葉県警察HP「犯罪統計」
https://www.police.pref.chiba.jp/keisoka/safe-life_crime_statistics.html

主要駅である松戸駅をはじめ、市内には20の駅が存在します。利用可能な路線は、JR武蔵野線・常盤線・新京成電鉄などの8本。エリアによってはやや時間がかかるものの、都内の主要駅にも比較的楽にアクセス可能です。

松戸市にある主要駅から、都心へのアクセスをご紹介します。

松戸駅（JR常盤線（上野-仙台、北千住-取手）、新京成電鉄）

主要駅	所要時間（目安）
新宿駅	38分
品川駅	33分
東京駅	24分

常盤快速線（上野東京ライン）を利用すれば、比較的スムーズに都内へアクセスすることが可能です。快速に乗らない場合は、表記の時間にプラス10～20分程度の時間がかかることも。

駅の周辺には、ショッピングモールなどの商業施設や、図書館、市民会館といった公共施設が充実しています。利便性が高い一方で「人が多く混雑する」「駅周辺の道が入り組んでおり、清潔感に欠ける」「夜になると治安が気になる」といったネックも。

新松戸駅（JR武蔵野線、常盤線）

主要駅	所要時間（目安）
新宿駅	50分
品川駅	54分
東京駅	44分

JR常盤線を利用できるため、上野や表参道といった都内の人気エリアに乗り換えなしでアクセス可能です。ただし、快速は停車しないため、乗る時間帯によっては乗り換えないと時間がかかってしまうことも。

駅の周辺には飲食店やスーパーが集まっており、比較的にぎやかです。しかし、少し駅から離れると緑地や住宅街が広がり、一転して静かな雰囲気に。適度な利便性と静かな住環境を両立したい人に適したエリアです。

東松戸駅（JR武蔵野線、成田スカイアクセス、北総鉄道北総線）

主要駅	所要時間（目安）
新宿駅	55分
品川駅	44分
東京駅	39分

駅の周辺には、商業施設や病院、銀行などが集まっています。再開発が進んでいる住宅街であり、若いファミリー層が急増中。市内でも自然が多く残っているエリアであり、のんびりとした静かな住環境を望む人に適しています。

▪️松戸市の平均坪単価：60万8060円/坪（2021年［令和3年］ 公示地価）

2021年の公示地価によると、松戸市の平均坪単価は60万8060円円。前年からの変動率は、+0.41％です。

1983年以降のデータで、最も公示地価が高かったのは1991年（242万7230円）。バブル崩壊以降、地価は次第に下降を続けましたが、2005年ごろからはほぼ横ばいの状態となっています。2021年以降は、新型コロナウイルスの影響によって観光地や商業地の地価が下落する可能性も。

松戸市の各エリアの平均坪単価は、下記の通りです。

エリア	坪単価平均	変動率
松戸駅	121万9071円/坪	+0.71％
八柱	71万9008円/坪	+0.34％
新松戸／幸谷	67万9188円/坪	+0.16％
南流山	63万2231円/坪	+0.46％
東松戸	57万7272円/坪	+1.21％
上本郷	53万1404円/坪	+0.48％
北国分	50万2479円/坪	-0.14％
小金城趾	49万8347円/坪	+0.14％
馬橋	49万0909円/坪	-0.14％
常盤平	48万6611円/坪	+0.14％
みのり台	48万2644円/坪	+0.70％
矢切	46万4698円/坪	-0.22％
二十世紀が丘	45万2892円/坪	+0.00％
北小金	44万0454円/坪	-0.23％
北松戸	43万0413円/坪	+0.36％
松飛台	39万1735円/坪	+5.42％
松戸新田	37万8925円/坪	+0.27％
秋山	36万1404円/坪	+0.83％
元山	34万4903円/坪	+0.00％
五香	33万8347円/坪	-0.34％
六実	26万1267円/坪	+0.00％

最も単価が高いのは、繁華街を有し、都心にもアクセスしやすい松戸駅エリア。反対に、市の東端に位置する六麦エリアや五香・本山エリアの地価は低めです。

上昇傾向が高めなのは、秋山・松飛台・東松戸といった北総線沿線エリア。とくに、のどかな雰囲気でありながら都心へのアクセスも比較的容易な松飛台エリアは、+5.42％と大きな上昇を見せています。

松戸市では、市内全域を「市街化区域」と「市街化調整区域」に分けて管理しています。市街化区域に指定されている土地であれば住宅を建てることができますが、「市街化調整区域」の場合は要注意。市街化調整区域とは、市街地の無秩序な拡大を防止するため、開発を抑制するよう定められている地域のこと。建物の建築には厳密なルールが定められており、住宅は原則として建てることができないのです。たとえ価格が安くても、市街化調整区域にあたる土地は安易に購入しないよう注意しましょう。

他の国と比較して、天災の多い国である日本。松戸市ももちろん例外ではなく、災害に直面するリスクがあります。とくに注意したいのは、遠くない未来に起きる可能性が高いとされている首都直下型地震。東京に近い松戸市でも比較的大きな被害が出ることが予想されるため、家を建てる際は地盤の調査や耐震性の確保にしっかりと気を配りましょう。

松戸市に家を建てて住むにあたり、通勤などで電車を利用したい場合は、必要となる電車賃についてもあらかじめリサーチしておきましょう。とくに気を付けたいのが、東松戸や秋山といったエリアから北総線の利用を検討しているケース。北総線の運賃は他の路線に比べてかなり高めであり、場合によっては交通費に相当な金額がかかってしまう可能性があるのです。なお、2021年6月現在は北総線の運賃値下げも検討されていますが、はっきりとした結論はまだ出ていません。