千葉市緑区の住みやすさを徹底調査

このページでは、千葉市緑区の住みやすさについて解説しています。緑区の治安に関するデータや土地の価格、また区内の公共施設などについてまとめました。

千葉市の東南部に位置している緑区は、非常に公園が多い場所。区民一人当たりの年公園面積が千葉市の中で最も高いという特徴があり、自然に囲まれた環境で過ごしたい、と考えている方にはおすすめのエリアといえるでしょう。また、区の中心をJR外房線が通っているのも特徴。線路に沿った形で市街地が広がっています。

緑区の名の通り、山林や田畑、公園が多く、自然が豊かな街です。クロスカントリー大会の会場にもなる「昭和の森」など、自然を活かした施設が多くあり、家族でのびのびと過ごせるエリアといえるでしょう。

自然が多い一方、新興住宅地として区画整理されていて、街並みが美しいのも特徴です。人と緑が調和しています。

• 千葉県全体の刑法犯罪発生率：1.37%
• 千葉市緑区全体の刑法犯罪発生率：1.46%
• 千葉県全体の交通事故発生率：0.46%
• 千葉市緑区全体の交通事故発生率：0.39%

千葉県全体の犯罪率と比較すると、千葉市緑区の犯罪発生率は若干高めといえます。

緑区では、防犯への取り組みとして区民全体で取り組む「防犯ウォーキング」を実施しています。これは、日頃のウォーキングやジョギングの際に「防犯」と書かれた帽子をかぶってパトロールを実施するもの。地域全体の防犯意識の高さをアピールし、防犯に繋げようとするものです。

また、逆に交通事故発生率については千葉県全体よりも低め。ただし、区内全体で宅地化が進んでいることもあり人口増加がみられていることから交通安全への取り組みがより重要とされています。そのため、緑区を管轄する千葉南警察署と連携し、犯罪の抑止とともに交通事故の防止に取り組んでいます。

【参照】
・千葉県警察HP「犯罪統計」
https://www.police.pref.chiba.jp/keisoka/safe-life_crime_statistics.html
・千葉県警察HP「交通資料集」
https://www.police.pref.chiba.jp/kotsusomuka/traffic-safety_hakusyo.html

千葉市緑区の平均地価：7万0135円/m2

間取り	家賃相場
1R-1K	4.63万円
1DK-2DK	5.92万円
2LDK-3DK	6.68万円
3LDK-4DK	9万円
4LDK以上	11.5万円

最新の人口（2021年4月時点）：130,044人

※10年前の人口（2011年4月時点）：122,982人

おゆみ野駅（京成千原線）

主要駅	通勤時の所要時間（目安）
新宿駅	1時間27分
品川駅	1時間13分
東京駅	1時間

駅周辺には大きなショッピングセンターやスーパーマーケットなどがあり、生活必需品は近場で揃えられる環境が揃っています。また、緑地や公園などの緑が多くみられる環境で、散歩などを楽しめます。

鎌取駅（外房線）

主要駅	通勤時の所要時間（目安）
新宿駅	1時間14分
品川駅	1時間8分
東京駅	44分

駅周辺は都市再生機構による「ニュータウンおゆみ野」のモデル街区となっている点が特徴。ペストリアンデッキでマンションなどがあるエリアと繋がっているため移動にも便利。また、商業施設も揃っているため、買い物にも困りません。

学園前駅（京成千原線）

主要駅	通勤時の所要時間（目安）
新宿駅	1時間25分
品川駅	1時間11分
東京駅	1時間5分

おゆみ野地区の西側に位置する駅。駅周辺にはいくつかスーパーマーケットがあり、こちらの駅の周辺も買い物には困らないでしょう。また、駅の周辺は道路が整備されており、安心して歩行できます。

土気駅（外房線）

主要駅	通勤時の所要時間（目安）
新宿駅	1時間27分
品川駅	1時間17分
東京駅	52分

千葉市の東側に位置している駅。日中は1時間あたり4本運行していますが、通勤時間については運行本数が増えます。また、駅の南側にスーパーマーケットがあり、周りにはさまざまな公園があることから暮らしやすいエリアといえるでしょう。

誉田駅（外房線）

主要駅	通勤時の所要時間（目安）
新宿駅	1時間22分
品川駅	1時間12分
東京駅	47分

1896年に開業した駅。駅の裏側にはスーパーマーケットやドラッグストアなどがあり、駅からの帰り道で買い物ができて便利。また、駅の北側には完成な住宅地が広がっています。

▪️平均坪単価：23万1852円

千葉市緑区の2021年おける坪単価平均は23万1852円となっており、前年より+0.55%上昇しています。1983年からのデータを見ると、公示地価の最高値は1991年の26万5600円/㎡、最安価格は6万7625円/㎡となっています。

区内で最も地価が高い地点は、「千葉市緑区おゆみ野3丁目23番7外」となっており、20万6000円/㎡となっており、全体の傾向としてはJR外房線の線路へ距離が近いほど地価が高いといえます。

千葉市緑区で人気のエリアは、鎌取エリアやおゆみ野エリア、学園前エリアなどが挙げられます。それぞれのエリアの坪単価平均と前年比を紹介します。

住所	坪単価	前年比
鎌取	39万2148円/坪	+1.86％
おゆみ野	27万3278円/坪	+1.45％
学園前	25万8402円/坪	+0.79％
ちはら台	20万9256円/坪	+0.97％
土気	20万2093円/坪	+0.28％

緑区で最も坪単価平均が高いエリアは鎌取エリアで「39万2148円/坪」で前年より+1.86%。そのあとはおゆみ野エリア、学園前エリア、ちはら台エリア、士気エリアと続き、いずれも前年より相場が上がっています。

外房線が混雑するため、通勤時に不便を感じることがあるかもしれません。また、京成ちはら線は本数が少ない・運賃が高いという意見もあります。そのため都心へ通勤する際には使いづらさを感じてしまう場合も。

千葉市大百池公園は台地側と池側に分裂しており、京成千原線を挟んだ形になっています。台地側に植えられている植物は、スダジイやスギ、アカマツ、コナラなどであり、既存林を活用しているのが特徴です。木漏れ日が綺麗で、散策路や運動公園、お花見広場の周りは比較的静かです。都会の喧騒を忘れてリラックスした時間を過ごせるでしょう。中でも東端にある広場からは「おゆみの道」方面を一望でき、絶好の展望スポットとして知られています。また、台地区域は「城の台」と称されており、土塁が築かれているのも特徴の一つです。一方で、池側の周囲にはボートウォークをはじめとする休息施設が設けられています。池の周りが平坦で走りやすいため、ジョギングコースとして利用する人が多いでしょう。なお、大百池園は桜の名所としても有名であり、池の周囲や広場にはソメイヨシノ、大島桜、枝垂桜など、さまざまな種類の桜が植えられています。

• 住所：緑区おゆみ野中央2丁目2他
• アクセス：京成電鉄千原線学園駅前下車、南より徒歩５分
• 営業時間：記載されていませんでした。

若葉区に次ぐ千葉の自然が多い街になってます。おゆみ野や鎌取駅周辺はベットタウンとして開発されました。住宅周辺は週末のリフレッシュ出来る自然環境も揃いながらもショッピングセンターも充実している為、衣食住に事欠かない街になってます。引用元：キャッシュバック賃貸
https://cbchintai.com/cityguide/000614/

鉄道はJR外房線、京成電鉄千原線があります。高速バスは羽田空港ルートが大網から、東京スカイツリータウン新宿線が土気から出ています。東京へのアクセスは良好です。引用元：キャッシュバック賃貸
https://cbchintai.com/cityguide/000614/

静かで治安がいい。働き盛りのファミリー層が多く住みやすい。歩道と自転車レーンが多く整備されている。移動は車がないと不便なところがマイナスになっている。電車は本数が少なく運賃も高い。引用元：LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/kamatori_01949-st/

緑が広がっており人混みが生まれることはほぼなく静かに安心して暮らせる街だと思います。とはいえ、東京までも直通の電車もわりとあり1時間足らずで都心まで出ることも可能なので比較的ちょうど良いところだと思います。引用元：マンションレビュー
https://www.mansion-review.jp/station/1132406/review.html

おゆみ野駅そばには全長6.4の「四季の道」という遊歩道があります。春の道、夏の道、秋の道、冬の道それぞれに季節に合わせた樹木が植えられていて、桜や紅葉などが楽しめます。公園もたくさんあり、散歩やジョギングを楽しんでいる方が多いです。引用元：アットホーム
https://www.athome.co.jp/town-library/chiba/chiba_midori-city/?page=1

四季を楽しめる遊歩道があり、池や小川もあって散歩しやすい。ガス会社のイベントのレベルが高く、料理教室も参加しやすい。都心に出るのに高速バスもあり便利。引用元：LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/kamatori_01949-st/

自転車で行ける範囲に生活必需品が買える店がいくつもある。住宅地が多く子どもが多いがまぁまぁ自然があり、公園や散歩道がある。ショッピングモールやホームセンターも車で行ける範囲である。引用元：LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/kamatori_01949-st/

近くに何でも揃っているので徒歩でほぼ用事を済ますことが出来るので本当に便利。治安も良いと思うし、夜中もそんなにうるさくない。割と民度が高めなのが何より良い。引用元：LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/kamatori_01949-st/

スーパーもコンビニも病院も図書館、区役所なんでも揃っていますが、駅前なのでパチンコ屋、若者がたむろっていたり、治安の悪い面もあります。引用元：SUUMO
https://suumo.jp/chiba/sc_chibashimidori/kuchikomi/l

四季の自然を感じられる遊歩道が充実しているところ。ペットの散歩はもちろん、子どもにも、お年寄りにも優しい環境だと思います。体育館、区役所、図書館が近くにあるので、便利です。引用元：LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/kamatori_01949-st/

子育ての環境に適していると思う。車がないと買い物は不便だけど、ちょっと行けばいろいろなお店がたくさんある。引用元：LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/kamatori_01949-st/

町全体に遊歩道が張り巡らしとり学校の通学や通気などもこうつうめんではとてもあんしんしてこうどうできる。あたらしいまちなのでとてもくらしやすい。引用元：LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/kamatori_01949-st/