千葉市美浜区の住みやすさを徹底調査

このページでは、千葉市美浜区の住みやすさについて紹介します。街の治安や坪単価、人気エリアから都心へのアクセス上場などさまざまな情報を集めていますので、ぜひ参考にしてみてください。

さまざまな企業の本社や幕張メッセなどをはじめとするイベント会場を擁し、非常に多くの人が集まる千葉市美浜区。幕張メッセでは屋内スポーツや各種展示会、ZOZOマリンスタジアムでは野球などの試合、音楽フェスやコンサートなどでいつも多くの人で賑わっています。さらに、アウトレットや大規模なショッピングモールもあることから、買い物客からも人気のスポットとなっている点も特徴といえるでしょう。

また、湾岸の緑地には幕張海浜公園もあり、休日などはのんびりと過ごす人の姿が見られます。

• 千葉県全体の刑法犯罪発生率：1.37%
• 千葉市美浜区全体の刑法犯罪発生率：1.58%
• 千葉県全体の交通事故発生率：0.36%
• 千葉市美浜区全体の交通事故発生率：0.46%

千葉県美浜区の警報犯罪発生率・交通事故発生率については、いずれも千葉県全体からみると少し高めであるといえます。

美浜区では、防犯・交通安全対策として同区を管轄する千葉西警察署とともにキャンペーンを行っています。これまでに「子どもの見守り活動」や季節ごとの「交通安全キャンペーン」、「電話de詐欺防止キャンペーン」などさまざまな活動を行ってきました。また、区内での犯罪を未然に防止する目的で、「犯罪ウォーキングボランティア」を募集しており、2020年11月末までに2,000人以上が登録・活動を行っています。

このように、区全体で犯罪や交通事故を未然に防ぐ取り組みが行われているといえます。

【参照】
・千葉県警察HP「犯罪統計」
https://www.police.pref.chiba.jp/keisoka/safe-life_crime_statistics.html
・千葉県警察HP「交通資料集」
https://www.police.pref.chiba.jp/kotsusomuka/traffic-safety_hakusyo.html

千葉市美浜区の平均地価：16万8035円/m2

間取り	家賃相場
1R-1K	6.16万円
1DK-2DK	7.09万円
2LDK-3DK	7.91万円
3LDK-4DK	14.25万円
4LDK以上	18.83万円

最新の人口（2021年3月時点）：151,104人

※10年前の人口（2011年3月時点）：150,200人

海浜幕張駅（京葉線）

主要駅	通勤時の所要時間（目安）
新宿駅	1時間11分
品川駅	59分
東京駅	39分

幕張新都心が整備されたことにより、非常に利用者が多い駅です。アウトレットや幕張メッセ、ZOZOマリンスタジアムなどの最寄駅としても知られています。

稲毛海岸駅（京葉線）

主要駅	通勤時の所要時間（目安）
新宿駅	1時間11分
品川駅	1時間5分
東京駅	44分

稲毛海浜公園の最寄りの駅。駅周辺は海浜ニュータウン稲毛地区の中心となっており、図書館やコミュニティーセンター、小中学校などがあります。

▪️平均坪単価：平均55万5487円/坪

2021年における千葉県美浜区の最新公示地価は平均16万8035円/㎡となっており、坪単価は上記の通り平均55万5487円/坪となっています。2020年からの変動率は+0.56％で上昇傾向にあります。地点別で見ると、美浜区の最高価格地点となっているのは「千葉市美浜区ひび野2丁目4番」で50万8000円/㎡です。

ちなみに、千葉市全体の2021年の公示地価平均15万4805円/㎡となっているため市内ではおよそ平均的な値、また千葉県全体では平均12万9054円/㎡となっていることから、県内では人気のエリアであるといえそうです。

これまでの公示地価をさかのぼってみると、最高は1993年の65万4700円/㎡、最安値は1983年の13万6666円/㎡となっています。

千葉県美浜区のエリア別の相場を見てみましょう。人気のあるエリアは「幕張新都心」「みどり台」「海浜幕張」「西千葉」などが挙げられます。

住所	坪単価	前年比
幕張新都心	101万1570円/坪	+0.78％
みどり台	85万7851円/坪	+1.70％
海浜幕張	84万8484円/坪	+0.73％
西千葉	77万3553円/坪	+1.25％

千葉市美浜区内のエリア別で見ると、最も高価格なのは幕張新都心で「30万6000円/㎡」。次いでみどり台、海浜幕張、西千葉と続きます。

海が近いことにより、海からの風が強いという傾向があります。人によってはベタつきが気になることもあるかもしれません。ただし、風が強いため洗濯物がよく乾くという意見も。自分が家を建てるエリアでは海からの風はどうなのか、また塩の被害があるのかどうかを確認しておいたほうが安心でしょう。

海浜幕張駅は大きなイベント会場が多くあり、休日などイベント開催時は非常に混雑する傾向があります。そのため休日に電車を利用する場面があると電車に乗るまでに時間がかかることもあるかもしれません。

また、京葉線は「風に弱い」というイメージを強く持つ方もいるかもしれませんが、防風柵などの設置によりこの点は改善されています。

千葉市の行政区のひとつである千葉市美浜区は、企業や、住宅、学校や公園などをバランスよく配置された、仕事と住みやすい住環境を見事に融合されています。また、打瀬にある幕張ベイタウンが特に有名です。千葉県企業庁を中心に、官民が共に協力して整備された大規模でありながら美しい住宅街がそこにあります。引用元：キャッシュバック賃貸
https://cbchintai.com/cityguide/000615/

JR沿いは昔からの閑静な住宅街が広がるエリアになっています。京葉線方面の海浜幕張方面はビルが立ち並ぶオフィスエリアになっており、綺麗に区画された街並みです。引用元：キャッシュバック賃貸
https://cbchintai.com/cityguide/000615/

新しい街なので大きなマンションが立ち並びます。海の近くは公園などが整備されており、とても洗練された綺麗な街並みです。引用元：キャッシュバック賃貸
https://cbchintai.com/cityguide/000615/

千葉県美浜区での交通網はというと、JR東日本を利用するなら京葉線、路線バスなら京成バスやちばシティバスなど6種類揃っています。引用元：キャッシュバック賃貸
https://cbchintai.com/cityguide/000615/

海浜幕張駅周辺に三井アウトレットパーク幕張やイオンモール幕張新都心など巨大ショッピングモールがある。 また、緑豊かな大きな公園もあるため、お天気の日には買い物の前後でピクニックも楽しめる。引用元：アットホーム
https://www.athome.co.jp/town-library/chiba/kaihimmakuhari-st/

海浜幕張駅周辺に三井アウトレットパーク幕張やイオンモール幕張新都心など巨大ショッピングモールがある。 また、緑豊かな大きな公園もあるため、お天気の日には買い物の前後でピクニックも楽しめる。引用元：アットホーム
https://www.athome.co.jp/town-library/chiba/chiba_mihama-city/

近代的な商店街、公園、ヘアサロン、図書館、ピアノやバレエ、英語教室そしてホテル街等施設が充実していて、街の外観も良い。 ペットを飼っている人が多く、ペットを通したご近所づきあいがある。ペット関連のショップがかなりある。引用元：Woman.CHINTAI
https://woman.chintai/article/town/2214_kaihinmakuhari-living-alone/

公共施設や病院が充実している。新しい街なので、とにかくキレイで治安が良い。海が近いので天気の良い日は散歩が楽しい。引用元：Woman.CHINTAI
https://woman.chintai/article/town/2214_kaihinmakuhari-living-alone/

街並みが綺麗で、近くに公園が沢山あり、子育てに良い。近くに綺麗な図書館がある。高級なスーパーはあるけれど、庶民的なスーパーがない。引用元：LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/kaihimmakuhari_01987-st/

駅周辺に居酒屋や娯楽施設がないので非常に治安が良い。街も綺麗で子育て環境も良い。駅やスーパーも近いので薄暗い道は通らず帰宅できる為安心。閑静な住宅街(街に居酒屋や娯楽施設が少ない為)昼間はにぎやかで夜は静かで落ち着いている。駅前なので夜遅くても非常に安全である。引用元：SUUMO
https://suumo.jp/chiba/sc_chibashimihama/kuchikomi/

保育園、幼稚園、小学校、中学校が近隣にあり、便利かつ、安心だと思います！信号のない横断歩道は、保護者？が旗を持ち、朝の通学ラッシュの時間帯に立ち、誘導したり見守ってくださったりしているようです。公園も近くで所々にあり、子育て環境に非常に良いと思いますよ！引用元：SUUMO
https://suumo.jp/chiba/sc_chibashimihama/kuchikomi/