千葉県の土地価格相場は？
注文住宅を建てるとき、まず気になるのが土地の価格相場ですよね。初めから土地を持っているわけではない場合、予算に大きな影響をおよぼす部分です。
ここでは、県内各エリアの価格相場を一覧にしました。気になるエリアがどれくらいの土地価格なのか、ぜひチェックしてみてください。
なお、「SUUMO」で発表されている、【住みたい街自治体ランキング（関東）※1】を参考に、人気の高い順に掲載しています。
※1.参照元：https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2021kantou_jichitai/
【人気エリア順】
千葉県の土地価格相場
船橋市
- 地価平均：21万3746円/m2
- 坪単価平均：70万6601円/坪
- エリア地価：最高価格（船橋駅）61万1333円/m2～最低価格（小室）4万8433円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
千葉県内で2番目に人口が多い都市です。総武本線「船橋駅」の周辺や海沿いのエリアが賑わっています。
浦安市
- 地価平均：36万1800円/m2
- 坪単価平均：119万6033円/坪
- エリア地価：最高価格（浦安駅）41万5562円/m2～最低価格（舞浜）27万0250円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
財政力が高い都市です。浦安駅周辺にはスーパーなどの商業施設、舞浜地区には大型遊園地施設があります。
市川市
- 地価平均：36万1854円/m2
- 坪単価平均：119万6214円/坪
- エリア地価：最高価格（本八幡）63万3111円/m2～最低価格（松飛台）9万9500円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
東京のベッドタウンとして栄えてきました。市川駅や本八幡駅周辺には大型のマンションが立ち並んでいます。
柏市
- 地価平均：15万5218円/m2
- 坪単価平均：51万3117円/坪
- エリア地価：最高価格（柏駅）31万7413円/m2～最低価格（逆井）7万2500円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
柏市の中央には東武野田線、JR線、国道6号などが走り、北部には大学や研究所などが設置されています。
千葉市（中央区）
- 地価平均：23万8595円/m2
- 坪単価平均：78万8744円/坪
- エリア地価：最高価格（栄町）82万7500円/m2～最低価格（浜野）6万1478円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
中央区にある千葉駅には8路線が乗り入れています。東京都心エリアにも1時間ほどでアクセス可能です。
千葉市（美浜区）
- 地価平均：16万2740円/m2
- 坪単価平均：53万7983円/坪
- エリア地価：最高価格（幕張新都心）25万9250円/m2～最低価格（千葉みなと）7万4710円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
幕張メッセやショッピングモール、幕張海浜公園などがあり、とくに休日は賑わうエリアです。
松戸市
- 地価平均：18万8787円/m2
- 坪単価平均：62万4090円/坪
- エリア地価：最高価格（松戸駅）35万5444円/m2～最低価格（六実）7万8000円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
子育てサポートが充実しており、2020年には日経DUAL「共働き子育てしやすい街ランキング」で総合1位を受賞（※）しています。
（※）日経DUALと日本経済新聞社が実施した「自治体の子育て支援に関する調査」より。全国151自治体より回答。参照元：日経BP（https://www.nikkeibp.co.jp/atcl/newsrelease/corp/20201221/）
流山市
- 地価平均：18万4525円/m2
- 坪単価平均：60万9999円/坪
- エリア地価：最高価格（流山おおたかの森）30万4111円/m2～最低価格（運河）6万9971円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
「都心から一番近い森のまち」をコンセプトにまちづくりが行われています。子育て環境も整備されている都市です。
千葉市（稲毛区）
- 地価平均：16万9329円/m2
- 坪単価平均：55万9766円/坪
- エリア地価：最高価格（みどり台）25万2300円/m2～最低価格（四街道駅）7万9285円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
住宅地として発展し、千葉大学も位置しています。稲毛駅から新宿駅・東京駅までは乗り換えなしでアクセス可能です。
習志野市
- 地価平均：18万2714円/m2
- 坪単価平均：60万4014円/坪
- エリア地価：最高価格（津田沼）39万7375円/m2～最低価格（実籾）11万3245円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
千葉県の北西部に位置し、東京湾に面している都市です。古墳や遺跡などの歴史的な名所も数多く残されています。
千葉市（花見川区）
- 地価平均：14万7831円/m2
- 坪単価平均：48万8698円/坪
- エリア地価：最高価格（幕張）21万4588円/m2～最低価格（京成大和田）8万8944円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
区の名前でもある「花見川」や周辺に広がる緑など自然にあふれています。治安がよく暮らしやすいエリアです。
成田市
- 地価平均：4万3701円/m2
- 坪単価平均：14万4468円/坪
- エリア地価：最高価格（成田駅）8万8704円/m2～最低価格（滑河）8528円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
成田空港が位置している都市。最新公示地価は平均6万4357円/m2（2022年）で、全国314位です。
印西市
- 地価平均：4万8170円/m2
- 坪単価平均：15万9241円/坪
- エリア地価：最高価格（千葉ニュータウン中央）11万3466円/m2～最低価格（平賀）2万5466円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
特に千葉ニュータウンと印西牧の原駅周辺は住みやすく人気があります。都心や成田空港へのアクセスも良好です。
八千代市
- 地価平均：12万3142円/m2
- 坪単価平均：40万7081円/坪
- エリア地価：最高価格（八千代緑が丘）14万3445円/m2～最低価格（京成大和田）8万8944円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
東京のベッドタウンとして発展してきました。各路線の駅前にはスーパーやドラッグストア、商店街があって便利です。
佐倉市
- 地価平均：7万2940円/m2
- 坪単価平均：24万1123円/坪
- エリア地価：最高価格（勝田台）12万0184円/m2～最低価格（大佐倉）3万1800円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
国立歴史民俗博物館やDIC川村記念美術館があり、文化的に豊かな都市です。成田空港へも約30分でアクセスできます。
千葉市（緑区）
- 地価平均：6万9253円/m2
- 坪単価平均：22万8936円/坪
- エリア地価：最高価格（鎌取）10万7385円/m2～最低価格（誉田）5万6170円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
緑区の中心には、JR外房線が通っています。「昭和の森」などの自然を活かした施設が多くあるエリアです。
木更津市
- 地価平均：3万7045円/m2
- 坪単価平均：12万2465円/坪
- エリア地価：最高価格（木更津駅）5万2904円/m2～最低価格（東清川）5952円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
最新公示地価は平均3万8589円/m2（2022年）です。JR内房線の駅舎へ近いほど地価が高い傾向にあります。
館山市
- 地価平均：2万9844円/m2
- 坪単価平均：9万8659円/坪
- エリア地価：最高価格（館山駅）3万4533円/m2～最低価格（九重）1万5000円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
最新公示地価は平均3万3833円/m2（2022年）です。JR内房線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。
鎌ケ谷市
- 地価平均：11万1358円/m2
- 坪単価平均：36万8126円/坪
- エリア地価：最高価格（新鎌ヶ谷）19万6750円/m2～最低価格（西白井）6万3628円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
鎌ケ谷市の地価は、東武野田線、京成成田空港線、新京成線、北総線の線路網へ近いほど高い傾向にあります。
我孫子市
- 地価平均：9万9466円/m2
- 坪単価平均：32万8815円/坪
- エリア地価：最高価格（我孫子駅）12万9115円/m2～最低価格（布佐）2万2400円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
最新公示地価は平均9万1545円/m2（2022年）です。 JR常磐線の駅舎へ距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
銚子市
- 地価平均：3万5909円/m2
- 坪単価平均：11万8707円/坪
- エリア地価：最高価格（仲ノ町）5万3900円/m2～最低価格（椎柴）1万5595円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
最新公示地価は平均4万1962円/m2（2022年）です。JR総武本線やJR成田線の鉄道網へ近いほど地価が高い傾向にあります。
南房総市
- 地価平均：1万4360円/m2
- 坪単価平均：4万7471円/坪
- エリア地価：最高価格（那古船形）1万9833円/m2～最低価格（南三原）8810円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
最新基準地価は平均1万4360円/m2です。JR内房線へ距離が短いほど、地価が高くなる傾向にあります。
千葉市（若葉区）
- 地価平均：8万1928円/m2
- 坪単価平均：27万0838円/坪
- エリア地価：最高価格（東千葉）13万4709円/m2～最低価格（大宮台／大宮町）3万4250円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
面積は84.21km2と、千葉市内で最大です。千葉市動物公園や加曽利貝塚、泉自然公園など子連れで楽しめる施設もあります。
市原市
- 地価平均：4万9109円/m2
- 坪単価平均：16万2346円/坪
- エリア地価：最高価格（五井）8万1265円/m2～最低価格（上総三又）835円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
市原市には山も海もあり、エリアごとに異なる特徴を持ちます。東京都心や羽田空港、成田空港に1時間程度でアクセス可能です。
白井市
- 地価平均：5万7700円/m2
- 坪単価平均：19万0743円/坪
- エリア地価：最高価格（千葉ニュータウン）8万5014円/m2～最低価格（小室）4万8433円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
梨の特産地で、栽培面積は千葉県内で1位。市民の健康や参加型のまちづくりを大切にしている都市です。
四街道市
- 地価平均：5万7163円/m2
- 坪単価平均：18万8970円/坪
- エリア地価：最高価格（四街道駅）7万9285円/m2～最低価格（物井）4万6211円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
鹿島川などの自然と都市機能が共存する都市です。快速電車では東京駅へ約50分、成田空港へ約30分でアクセスできます。
冨里市
- 地価平均：5万3500円/m2
- 坪単価平均：17万6859円/坪
- エリア地価：（成田駅）8万8704円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年3月22日時点）
最新公示地価は平均3万9150円/m2です。前年からの変動率は-0.13％となっています。
野田市
- 地価平均：5万3125円/m2
- 坪単価平均：17万5619円/坪
- エリア地価：最高価格（梅郷）7万8400円/m2～最低価格（七光台）5万3066円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/noda/）（2022年3月28日時点）
自然が多く、落ち着いた雰囲気の街並みが特徴の野田市。東武野田線に近いほど地価が上昇する傾向にあります。
袖ケ浦市
- 地価平均：4万8409円/m2
- 坪単価平均：16万0030円/坪
- エリア地価：最高価格（袖ケ浦駅）5万1757円/m2～最低価格（東横田）1万1900円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/sodegaura/）（2022年3月28日時点）
袖ケ浦市は、東京湾アクアライン・東関東自動車道館山線など、都内へのアクセス利便性が高いエリアです。
君津市
- 地価平均：4万5024円/m2
- 坪単価平均：14万8840円/坪
- エリア地価：最高価格（君津駅）4万9208円/m2～最低価格（上総松丘）9400円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年4月12日時点）
新日本製鐵の街として発展。東京湾アクアラインで都心へのアクセス良好、内陸部は豊かな自然に恵まれています。
大網白里市
- 地価平均：3万6400円/m2
- 坪単価平均：12万330円/坪
- エリア地価：最高価格（大網）4万81200円/m2～最低価格（永田）2万8000円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年4月12日時点）
都心から電車で約1時間、東部には九十九里浜が広がり、マリンスポーツも満喫できる近場の観光地として人気です。
東金市
- 地価平均：3万6000円/m2
- 坪単価平均：11万9008円/坪
- エリア地価：最高価格（東金駅）3万9071円/m2～最低価格（求名）9500円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年4月12日時点）
湖沼が点在し公園も多い緑豊かな東金市。千葉東金道路、圏央道などが通り都心部、千葉市へアクセス良好です。
茂原市
- 地価平均：4万70円/m2
- 坪単価平均：13万2462円/坪
- エリア地価：最高価格（茂原駅）4万5000円/m2～最低価格（本納）1万1500円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年4月12日時点）
天然ガス生産量日本一を誇る茂原市。関東屈指の「茂原七夕まつり」や桜の名所「茂原公園」などでも知られています。
鴨川市
- 地価平均：2万7950円/m2
- 坪単価平均：9万2396円/坪
- エリア地価：最高価格（安房鴨川）2万9920円/m2～最低価格（太海）1万5600円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年4月12日時点）
温暖な気候の保養地として発展してきた鴨川市「鴨川シーワールド」で有名な南房総を代表するリゾート地です。
八街市
- 地価平均：3万8714円/m2
- 坪単価平均：12万7981円/坪
- エリア地価：最高価格（八街駅）4万5600円/m2～最低価格（榎戸）2万1500円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年4月12日時点）
落花生など都市近郊型農業が盛んな八街市。国道126号、409号が整備され車の移動が便利です。
香取市
- 地価平均：3万5800円/m2
- 坪単価平均：11万8347円/坪
- エリア地価：最高価格（佐原）4万8280円/m2～最低価格（下総神崎）6500円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年4月12日時点）
古くから利根川水運の拠点として栄えてきた香取市。中心部の佐原に近いほど地地価も高い傾向です。
勝浦市
- 地価平均：2万9200円/m2
- 坪単価平均：9万6528円/坪
- エリア地価：最高価格（勝浦駅）3万1150円/m2～最低価格（総元）7600円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年4月12日時点）
勝浦漁港がある漁業が盛んなエリアです。沿岸は南房総国定公園に指定され、市内には5つの海水浴場があります。
旭市
- 地価平均：3万8300円/m2
- 坪単価平均：12万6611円/坪
- エリア地価：最高価格（旭駅）4万8300円/m2～最低価格（倉橋）7166円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年4月12日時点）
農業が盛んで房総半島屈指の穀倉地帯です。浮世絵に描かれた「屏風ヶ浦」など九十九里浜の景勝も楽しめます。
匝瑳市
- 地価平均：3万3220円/m2
- 坪単価平均：10万9818円/坪
- エリア地価：最高価格（八日市場）3万6000円/m2～最低価格（飯倉）2万2100円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年4月12日時点）
冬は温暖で夏は涼しい海洋性気候の年間通じて過ごしやすいエリアです。全国有数の植木の街でもあります。
富津市
- 地価平均：1万7653円/m2
- 坪単価平均：5万8061円/坪
- エリア地価：最高価格（青堀）1万9908円/m2～最低価格（佐貫町）1万2700円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年4月12日時点）
鋸山、鹿野山、富津岬などの自然に恵まれています。沿岸部をJR内房線が通り、東京駅から高速バスも運行中です。
山武市
- 地価平均：1万5206円/m2
- 坪単価平均：5万268円/坪
- エリア地価：最高価格（成東）2万7450円/m2～最低価格（求名）9500円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年4月12日時点）
いちご栽培が盛んでいちご狩りができる観光農園、キャンプ場なども多数。東京駅、浜松町駅への高速バスもあります。
いすみ市
- 地価平均：1万7760円/m2
- 坪単価平均：5万8710円/坪
- エリア地価：最高価格（大原）2万900円/m2～最低価格（上総中川）7650円/m2
土地代参照元：土地代データ（https://tochidai.info/chiba/）（2022年4月12日時点）
伊勢海老水揚げ日本一を誇る大原漁港があり、朝市は観光客で賑わいます。特急わかしおで東京駅まで約80分です。
千葉県の地価動向をチェック
一般的に地価動向を見るには「地価調査」と「地価公示」の公示価格を参考にします。
「地価調査」とは、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が年1回（7月1日時点の地価）標準価格を調査して公表するものです。一方「地価公示」とは、地価公示法第2条に基づき国土交通省土地鑑定委員会が年1回（1月1日時点の地価）の基準価格を公表するものです。調査機関や調査時期が異なるものの、両調査とも適正な地価の形成を図ることを目的としています。
こちらでは、千葉県内53市区町村の1,200以上の地点で調査された地価公示を基にして地価動向を見ていきましょう。
千葉県の平均変動率
令和2年から令和3年にかけての地価公示の用途別平均変動は次の通りです。
- 住宅地：102,400円/㎡ 前年度から約0.7%アップ
- 商業地：283,100円/㎡ 前年度から約0.9%アップ
- 工業地：63,700円/㎡ 前年度から約3.4%アップ
- 全用途の平均：129,800円/㎡ 前年度から約0.9%アップ
継続調査の1242地点の上昇下降状況は、473地点が上昇、436地点が横ばい、333地点が下落しています。
千葉県は東京へ通勤するベッドタウンとしての住宅需要が高く、流山市をはじめ船橋市や市川市、柏市、千葉市などへの人口増加傾向が高めです。また東京湾アクアライン開通と三井アウトレットパーク木更津など利便性の高いエリアも人気があるため、住宅地の上昇エリアは総武線と京葉線沿線、東京湾アクアラインの君津市・木更津市・袖ケ浦市、 常磐線・つくばエクスプレス沿線の松戸市や流山市などが上昇しています。
参照元：千葉県令和3年地価公示に基づく地価動向について（https://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/documents/01R3kouzi_gaiyou.pdf）
千葉県の風土
千葉県は東京都と神奈川県を合わせた面積を上回るほど広く、関東平野南部と房総半島にまたがっているため地域によって環境特性が異なります。ただし全体的に見ると、海に囲まれている千葉県は冬は暖かく、夏は涼しい海洋性の温暖な気候と言えるでしょう。特に南房総沿岸は暖流の影響を受けているため、冬でも霜が降りないほど温暖です。
エリア別に見ると概ね次のようになります。
- 東京湾岸エリア：夏は暑くて熱帯夜が多い・冬は温暖
- 北総内陸エリア（利根川から南の地域）：夏は暑くて熱帯夜が多い・ 北からつくばおろしが吹くので寒い
- 房総山間エリア：夏は涼しい・冬は日照時間が短く冷える
- 黒潮沿岸エリア：夏は涼しく熱帯夜が少ない・冬でも暖かい
千葉県の特色
千葉県の総人口は約624万人で、県庁所在地のある千葉市は人口97万人を抱える政令指定都市です。千葉県は東京都の東側に位置するため、ベッドタウンとしての需要が高いのが特徴です。空の玄関口である成田空港や、世界的にも有名な東京ディズニーリゾートなどもあり交通網も充実しています。
千葉に暮らす人々を幸せに
千葉good工務店会の取組み
千葉good工務店会は、須藤建設、工藤工務店、タウンズホーム、スタジオ・チッタの4社からなる団体です。工務店の家づくりを広めるべく、それぞれがライバル同士でありながら互いに協力し、家づくりの知識やスキルの向上をはかり、地域と未来への貢献及び慈善活動し、家づくりに親しんでもらうイベントなどを開催しています。